Заключение договора купли продажи - Официальные разъяснения

Соглашения, достигнутое между продавцом и покупателем, должны быть задокументированы. Для этого используют договор купли-продажи. Документ определяет права и обязанности покупателя и продавца, фиксирует последствия, к которым способно привести невыполнение условий сделки. Чтобы документ признали действительным, он должен быть составлен правильно.

Понятие договора купли-продажи

Договор купли-продажи - это соглашение, заключаемое между двумя сторонами в отношении передачи имущества за определенную плату. Особенности подготовки документа регламентирует статья 454 ГК РФ. В большинстве случаев договор составляют письменно. Однако в некоторых ситуациях используют устное соглашение.

Договор необходим для подтверждения перехода права собственности на товар от продавца к покупателю. Если вещь некачественная, документ пригодится для обмена или возврата денежных средств. Выделяют так называемые товары особой категории. Это автомобили, недвижимость. Если совершается такая покупка, соглашение используют для последующей регистрации перехода права собственности. Заключив сделку купли-продажи, бывший владелец больше не сможет использовать имущество.

Стороны договора купли-продажи

Особые требования, касающиеся участников сделки, в ГК РФ не закреплены. Стороны могут заключить ДКП, если одна из них владеет товаром и готова передать имущество покупателю за определённую сумму денежных средств.

Требования к статусу участников соглашения не определены. Заключить ДКП могут как граждане, так и организации. Разница состоит лишь в размере ответственности и возможности применения положений закона о защите прав потребителей.

Содержание и форма договора купли-продажи

Потребность в письменном заключении соглашения присутствует не всегда. Документ не используют в отношении мелких покупок. Однако если контрагентом является юридическое лицо, или два гражданина хотят заключить сделку, стоимость которой превышает 10000 руб, необходимо использовать письменную форму документа (статья 161 ГК РФ). Аналогичные правила действуют, если происходит продажа недвижимости (статья 550 ГК РФ).

Документ защищает права участников сделки. Если что-то пойдёт не так, на основании договора можно инициировать судебное разбирательство. Когда речь идет о продаже недвижимости, приобрести право собственности на квартиру или дом без оформления документа не удастся. Нотариальное заверение соглашения не требуется за исключением следующих случаев:

• имущество принадлежит опекаемому;
• лицо продает долю в квартире или доме;
• оформляется договор ренты.

Если стороны хотят заключить ДКП, обязательно нужно договориться заранее о предмете сделки. Необходимо определить объём передаваемого имущества и прочие нюансы. Дополнительно важно качество товара. Нельзя использовать непонятные системы измерения. О присутствии недостатков в товаре может быть сообщено заранее. Если сторона согласна заключить сделку с учетом этой особенности, в последующем оспорить куплю-продажу из-за приобретения некачественного товара не удастся. В иной ситуации в силу вступает статья 475 ГК РФ. Покупатель, который приобрел некачественный товар, заранее не зная об этом, может потребовать:

• снизить цену на товар;
• провести ремонт за счет продавца;
• потребовать возмещения затрат на ремонт.

Если товар невозможно использовать по назначению, можно запросить денежные средства обратно или выполнить обмен продукции на аналогичную. Претензии предъявляют в адрес продавца. Действие можно осуществить, даже если изначально лицо подписало акт об отсутствии недостатков продукции и заметило их позднее.

Основные пункты договора купли-продажи

Чтобы договор признали действительным, стороны должны отразить в договоре обязательную информацию. В документе фиксируются:

• Данные об участниках сделки. Сведения вносят как о продавце, так и о покупателе.
• Место заключения сделки.
• Название продукции, её количество, ассортимент и характеристики. Если точные данные отсутствуют, договор не будет считаться заключенным.
• Принадлежности, передаваемые вместе с товаром. Обычно перечень закреплен законодательно. Вместе с товаром предоставляют инструкцию, сертификаты, документацию и прочее.
• Срок выполнения обязательств. Указывать время необязательно. Однако если период не будет отражен в документе, применяются нормы, закрепленные в статье 314 ГК РФ.
• Качество товара. Продавец обязан предоставить вещь в состоянии, пригодном для эксплуатации.
• Предоставляемая гарантия. Срок, в течение которого товар должен исправно служить покупателю, заранее зафиксирован в документе.
• Подписи сторон и дата заключения соглашения.

Если хоть одно из существенных условий в документе отсутствует, это может привести к признанию сделки недействительной. Нередко подобной ошибкой пользуются для аннулирования контракта в судебном порядке. Поэтому важно проявлять внимательность при подготовке документа. Если осуществляется реализация дорогостоящей вещи, лучше привлечь к процедуре профессионального юриста.

Регистрация договора купли-продажи

В большинстве случаев сделка в регистрации не нуждается. Однако если речь идет о продаже квартиры или автомобиля, автоматический переход права собственности на имущество не осуществляется. Чтобы действие было выполнено, необходимо посетить инстанцию и выполнить процедуру переоформления.

Когда выполняется продажа квартиры, регистрацией занимается Росреестр. Стороны должны обратиться в инстанцию, когда сделка заключена. При себе необходимо иметь подготовленный договор купли-продажи, документы на недвижимость и заполненное заявление. Процедура регистрации предполагает внесение госпошлины. Её размер составляет 2000 руб. Получив запрос клиента, представители уполномоченного органа проверят законность сделки. Если недостатки не будут выявлены, произойдет регистрация. Новому владельцу квартиры будет предоставлена выписка, в которой он будет обозначен в качестве собственника имущества.

Если необходимо регистрировать автомобиль, необходимо обратиться в ГИБДД. Действие нужно выполнить в течении 10 дней с момента совершения покупки. В иной ситуации в отношении лица могут быть применены санкции.