Заключение договора ГК - Официальные разъяснения

В рамках гражданско-правовых отношений контрагенты совершают различные сделки, связывают себя взаимными обязательствами и получают определенную выгоду. Часть этих сделок оформляется на бумаге и имеет общее название - договор. В Гражданском кодексе РФ закреплен раздел, посвященный вопросам заключения, изменения и расторжения контрактов.

Основные положения о заключении договора 

Законодатель определяет, что договор будет считаться заключенным в случае, если партнеры договорились по всем его существенным условиям. К ним относятся:

• те, что закреплены ГК РФ и иные нормативные акты устанавливающие в качестве обязательных для включения в текст контракта;
• те, о которых договорились стороны сделки.

Заключение договора по ГК РФ начинается с направления одним контрагентом второму оферты - предложения. А второй, в свою очередь, получив предложение, может на него ответить или совершить действие, свидетельствующее о принятии предложения.

Законодатель полагает, что основными принципами при оформлении договорных отношений является принцип законности и свободы договора. Стороны вправе подписать любое соглашение, не противоречащее требованиям ГК РФ и не ставящее одного партнера в заведомо невыгодное положение по сравнению с другим.

Момент заключения договора

По общему правилу договор считается заключенным с момента получения акцепта на направленную оферту.  

Договоры бывают реальные и консенсуальные. Первая разновидность связана с моментом передачи вещи, и лишь только после этого соглашение будет считаться заключенным. Примером является договор займа.

Консенсуальные сделки подразумевают, что контракт вступает в силу с момента его подписания контрагентами.

Момент заключения договора и момент начала его действия могут быть разными. Если с первым все понятно, то во втором случае стороны определяют в тексте конкретную дату, указание на событие или совершение определенного действия.

Форма договора

Законодатель устанавливает требования к каждой группе договоров относительно его формы. Она может быть:

• простая письменная;
• с обязательным заверением у нотариуса;
• с прохождением процедуры госрегистрации;
• с уведомлением/получением разрешения от уполномоченных органов.

При несоблюдении указанной формы договор будет считаться незаключенным.

Стоит помнить, что обязательства у сторон возникают сразу после подписания соглашения (если оно носит консенсуальный характер) и потому начало его действия не ставится в зависимость от процедуры, например, государственной регистрации. Она лишь  подтверждает факт передачи права владения от одного лица к другому и свидетельствует обязательность соблюдения этого факта для третьих лиц.

Порядок и стадии заключения договора 

Заключение договора по ГК РФ предполагает соблюдение следующего алгоритма:

• Контрагенты проводят переговоры, встречи, на которых обсуждается предмет будущей сделки.
• Один из партнеров направляет второму оферту. Это может быть коммерческое предложение, прайс-лист, заявка на отгрузку и т.д.
• Второй партнер, изучив предоставленные документы, выражает свое согласие, подписывает присланный экземпляр договора или направляет ответное письмо. 
• Стороны заключают контракт.

Оферта 

Оферта - это предложение о заключении сделки. Она может быть направлена конкретному адресату или быть публичной - рассчитанной на неограниченное количество потребителей.

Оферта должна ясно выражать намерение на оформление отношений в договорной форме. В тех случаях, когда речь идет о рекламе, внизу объявления, как правило, указывается, что она не будет считаться офертой.

По общему правилу, такое предложение является безотзывным. Но если в тексте самой оферты указано иное или ее инициатор направил письмо об отзыве предложения, пришедшее вместе с офертой, законодатель “позволяет” забрать свою оферту назад.

Акцепт 

В ответ на полученную оферту получившее ее лицо, должно выразить акцепт - согласие на заключение сделки. При этом молчание не означает автоматического согласия, оно будет являться показателем того, что ответ не был направлен и, значит, предложение не интересно.

Как правило, акцепт составляется в той же форме, что и оферта - ответ на письмо, подписание договора, совершение действий.

Если лицо, получившее оферту, не согласно ее условиями, оно вправе направить протокол разногласий автору предложения. Но в этом случае протокол будет считаться не ответом, а новой офертой, так как содержит иные условия, на которых может быть заключен договор.

Заключение договора на торгах

Законодатель предусматривает вариант подписания договора на торгах, если это не противоречит его существу. Контракт заключается с победителем торгов. При уклонении организатора от этих действий, победитель может обратиться в суд для понуждения к заключению соглашения.

Организатор торгов - это, как правило, либо собственник имущества, либо лицо, уполномоченное на распоряжение им. 

Участники - все, кто соответствует условиям, обозначенным в конкурсной документации.

 Способ проведения торгов выбирается его инициатором; но выбор у него небольшой - либо конкурс, либо аукцион. Различие между ними заключается, в основном, в порядке рассмотрения результатов - если речь идет о конкурсе, побеждает тот, кто предложит лучшие условия, а на аукционе победителем является участник, назвавший самую высокую цену.

Результаты торгов оформляются протоколом, который представляется для всеобщего ознакомления и потому размещается на электронной площадке.

Урегулирование разногласий, возникающих при заключении договора

Если в рамках заключенной сделки между сторонами возникли разногласия, то они, в первую очередь, должны уведомить друг друга о возникших проблемах. Как правило, один контрагент направляет второму претензию/письмо, в котором рассказывает об имеющихся проблемах.

Далее должны быть организованы переговоры или переписка, из которой становится понятна позиция сторон. 

Если консенсуса достичь не удалось, потерпевшая сторона для защиты нарушенных прав может обратиться в суд. Когда участники сделки - юрлица или ИП, необходимо подавать иск в Арбитражный суд. Если речь идет о защите прав потребителей, заявление направляется в мировой или районный суд.