Заключение договора аренды - Официальные разъяснения

Понятие и содержание договора аренды

Имущественное соглашение, определяющее временный переход права владения конкретным предметом за оговоренную сумму, называется договором аренды. Текст соглашения уточняет: предмет договора; характеристику владения; срок пользования; ответственность сторон сделки.

Стороны и предмет договора

Согласно Гражданскому кодексу, участниками соглашения найма собственности являются:

Арендодатель. Фактический хозяин имущества, отданного во временную эксплуатацию за арендную плату.

Арендатор. Лицо, принявшее во владение имущество на определенный срок за установленную плату.

Субъектами сделки могут являться:

• Государственный или муниципальный орган.
• Физическое лицо, либо его доверенный.
• Организация, или ее представитель.

Предметом соглашения по найму является движимое и недвижимое имущество. Например, автотранспорт, квартиры, земельные участки или пользование недрами. Если текст договора определяет право владения на собственность, то временный владелец пользуется предметом сделки по собственному усмотрению. Если указано право пользования, то арендодатель использует только плоды потребления собственностью. Например, доход со съема квартиры или добыча полезных ископаемых из недр.

Заключение договора аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости оформляется в письменном виде. Если действие соглашения составляет менее 12 месяцев и оба участника сделки являются физическими лицами, то оснований для обязательной госрегистрации нет.

Участие в делопроизводстве организации или государственного органа, а также, если срок соглашения превышает 12 месяцев, обязывает стороны зарегистрировать соглашение.

Юридическое оформление производится региональным отделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

При составлении сделки по найму жилья обычно определяется срок действия. Если период соглашения не указан – уточняются условия расторжения документа. Такой тип соглашения называется бессрочным.

Долгосрочное соглашение заключается на продолжительное время от 5 до 49 лет. Договор найма на средний срок составляет: 1-5 лет с момента заключения. Кратковременное обязательство временного пользования длится менее одного года.

При заключении бессрочного договора, стороны сделки могут выйти из соглашения в любой момент. Обязательное условие предупредить участника соглашения за 30 дней до расторжения сделки. В случае аренды недвижимости – за 90 дней.

Заключение договора аренды квартиры

Правильное заключение договора аренды квартиры обезопасит от процессуальных казусов. Если один участник не выполняет условия сделки, отраженные в документе, то возмещение ущерба можно изыскать через судебные органы.

При составлении соглашения на аренду квартиры обязательно должны быть отражены следующие аспекты:

• Информация о сторонах сделки. Точные данные о субъектах правоотношения позволят избежать мошенничества с участием посторонних лиц. Правила в ст. 606 ГК РФ указывают на обязательное отображение в документе аренды полных ФИО участников отношения. В случае участия юридических лиц – их реквизиты и выписка из ЕГРЮЛ.
• Информация об объекте сделки. В тексте документа аренды указываются данные о местонахождении квартиры. Описывается структура помещения, количество комнат, техническое состояние, подведенные коммуникации. К соглашению необходимо приложить копии технического плана и паспорта государственной регистрации.
• Сумма сделки. Основополагающий элемент заключения соглашения аренды имущества. Фиксированная стоимость передачи прав пользования должна отображаться в виде числа и прописью. При аренде на длительный срок, фиксированная сумма может быть ликвидной. Поэтому стоимость привязывают к внешнему показателю. Таким показателем может быть иностранная валюта или цена на определенный товар потребления.

Несоблюдение вышеперечисленных аспектов может привести к отмене договора аренды собственности.

Дополнительные условия договора аренды

Дополнительными условиями, которые могут быть прописаны сторонами в договоре, могут являться:

• Процедура ответственности сторон и урегулирования споров.
• Обязанности сторон и система страхования имущества.
• Срок заключения договора аренды и процедура прекращения права владения собственностью.
• Ответственность участников в случае исключительной ситуации. Например, возгорание, возникшее по вине третьей стороны.

Документы для совершения сделки

Регистрационные данные участников сделки (паспорт и регистрация для физ. лица, выписка из ЕГРЮЛ – юрлица).

Кадастровый номер и технический план недвижимого имущества.

Доверенность на заключение договора аренды. Она необходима представителю юридического лица для правомочного осуществления сделок от имени организации в нотариальной конторе или в государственных органах.

Согласие на заключение договора аренды от органов опеки и попечительства или родителей (при участии несовершеннолетнего или недееспособного лица).

Акт приема-передачи собственности в 2-х экземплярах.

Чек оплаты госпошлины за регистрацию.

Договор аренды собственности в 2-х экземплярах.