Взыскание долга по договору аренды - Официальные разъяснения

Аренда позволяет пользоваться имуществом без его покупки. Однако за получение соответствующего права гражданин обязан производить платежи. Если сроки нарушаются, допустимо взыскание задолженности по договору аренды. Владелец недвижимости имеет право инициировать судебное разбирательство и расторгнуть договор. Однако может возникнуть потребность в выдвижении претензии.

Возникновение задолженности по договору аренды

Заключая договор аренды, гражданин берёт на себя обязательства по своевременному предоставлению платежей. Их размер отражен в договоре. Обычно цена аренды устанавливается в фиксированной форме. Однако в соглашении может присутствовать возможность пересчета суммы в будущих периодах. Если лицо не выплачивает денежные средства, образуется задолженность. Она представляет собой сумму, которая не была своевременно предоставлена до завершения платежного периода. На взыскание долга у владельца имущества есть три года. Это продолжительность срока исковой давности. 

Порядок взыскания долга по арендной плате

Если лицо игнорирует потребность в предоставлении платежей в рамках договора аренды, можно осуществить принудительное взыскание задолженности. Необходимо действовать по следующей схеме:

• Провести устные переговоры с лицом и выяснить причины возникновения задолженности. Если они уважительные, можно дать время на выполнение обязательств.
• Если первоначальный способ взыскания задолженности результата не принёс, необходимо подготовить претензию. В документе важно отразить выдвигаемые требования и последствия, к которым могут привести их несвоевременное исполнение.
• Если арендатор не отреагировал на претензию, предстоит подготовить письменное заявление и обратиться в суд. Уполномоченный орган рассмотрит документацию и назначит заседание.
• Принять участие в разбирательстве о взыскании долга. Во время процедуры стороны получат возможность представить свою позицию и доказать правоту.
• Дождаться вынесения решения в рамках дела о взыскании задолженности. Суд учтёт все нюансы сложившейся ситуации и вынесет вердикт. Если требование заявителя удовлетворят, может быть выдан исполнительный лист. Документ дает возможность взыскать задолженность в принудительном порядке. Когда решение суда заявителя не устраивает, можно подготовить апелляцию и оспорить принятый вердикт.

Расчет задолженности

Чтобы осуществить взыскание, нужно рассчитать задолженность. Для этого необходимо умножить число просроченных месяцев на плату за аренду. К сумме можно добавить неустойку. Она бывает законная и договорная. Первая разновидность начисляется вне зависимости от того, отражён ли соответствующий пункт в договоре аренды или нет. Величина неустойки составляет 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако стороны могут обговорить иной размер процентов. В этом случае осуществляют взыскание договорной неустойки. Ее начисляют за каждый пропущенный день.

Претензия о неуплате арендной платы 

Чтобы осуществить взыскание задолженности по договору аренды, в первую очередь необходимо попытаться урегулировать конфликт мирным путем. Для этого готовят досудебную претензию. Форма документа в законодательстве не закреплена. Однако эксперты советуют соблюдать общие правила делопроизводства. Чтобы документ признали действительным, в нем необходимо отразить следующую информацию:

• данные об участниках договора аренды;
• информацию о договоре, на основании которого имущество передано в аренду;
• обстоятельства, сложившиеся на момент подготовки претензии;
• выдвигаемые требования о взыскании задолженности по аренде;
• последствия, к которым может привести игнорирование претензии;
• сроки исполнения обязательств.

Арендатору необходимо дать время на рассмотрение претензии. Обычно срок составляет один месяц. Если ответа не последовало, можно инициировать судебное разбирательство и начать взыскание. Претензию вручают лично или отправляют письмо с уведомлением и описью вложений.

Расторжение договора

Расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за возникновения задолженности можно, если гражданин не вносит платежи по договору более чем 2 месяца подряд. Процедура выполняется через суд. Исключение составляют ситуации, когда отражена возможность прекращения сотрудничества в одностороннем порядке.

Когда договор расторгнут, арендатора могут принудительно выселить с занимаемой площади. Прекращение договора аренды не влечёт за собой исчезновение задолженности. Если гражданина выселили, с него можно истребовать несвоеременно произведённые платежи. Процедуру выполняют в рамках классического искового производства. Разбирательство можно инициировать после расторжения соглашения или непосредственно во время процедуры.

Требования к исковому заявлению

Чтобы началось взыскание задолженности, предстоит подготовить исковое заявление. В нём предстоит отразить следующую информацию:

1. Данные об инстанции, которая будет заниматься рассмотрением спора в рамках договора аренды. Если в процедуре участвуют физические лица, обращаться необходимо в мировой суд. Правила действуют, если цена иска не превышает 50000 руб. Когда сумма долга больше, рассмотрением дела будет заниматься районная инстанция. Разбирательства о взыскании задолженности по договору аренды, в которых фигурируют компании, обычно рассматривают в арбитражном суде.
2. Сведения о сторонах. Предстоит отразить, кто является истцом и ответчиком, зафиксировать места проживания, контактные данные. Найти информацию об арендаторе удастся в договоре.
3. Сложившаяся ситуация. Необходимо описать произошедшее.
4. Выдвигаемые требования. Гражданин может попросить суд взыскать с неплательщика задолженность по аренде. Одновременно можно поднять вопрос о выселении недобросовестного арендатора.
5. Ссылки на нормы законодательства. Они должны подтверждать правоту заявителя.
6. Цена иска. Важно привести её расчёт.
7. Перечень прилагаемых документов. Бумаги должны подтверждать данные, отраженные в заявлении.
8. Подпись и дата.

Подать иск для взыскания долга можно лично, через представителя или по почте. В последнем случае используется заказное письмо с уведомлением и описью вложений. Так лицо будет знать, что исковое заявление получено. Если документ подготовлен правильно, суд примет его в работу и начнет рассмотрение дела.