Способы заключения договора - Официальные разъяснения

Каждый человек как минимум один раз за свою жизнь заключал какой-то договор. При этом возникает резонный вопрос: когда же происходит непосредственное заключение. Многие документы вступают в силу при их подписании. Однако, так происходит не всегда. Есть определенные нюансы, которые стоит изучить и взять на заметку, чтобы не столкнуться с рядом неприятных проблем. 

Заключение договора и его стадии 

Рассматриваемый документ представляет собой соглашение нескольких сторон (не менее двух), после которого возникнут, будут изменены либо прекращены гражданско-правовые отношения. Зачастую какая-либо из сторон первой предлагает заключить сделку, тогда другие участники должны ответить согласием. В целом, заключение происходит в две стадии: сначала поступает предложение (оферта), затем оно получает согласие (акцепт). 

При положительном исходе дела, все стороны достигают соглашения, прописанного в условиях и предусмотренного законом. При этом должны соблюдаться два условия: 

• каждую из сторон должны удовлетворять все прописанные условия; 
• соглашение должно полностью соответствовать российскому законодательству. 

При заключении договора принято выделять несколько основных стадий: 

1. Переговоры между всеми сторонами, которые должны подписать документ.  
2. Оферта. На этой стадии какая-либо сторона предлагает подписать договор.При этом выдвинутое предложение должно соответствовать ряду требований: наличие конкретного адресата; оно должно быть четко определено; сторона, сделавшая предложение, должна иметь намерение заключить сделку с выбранным адресатом; должны быть прописаны существенные условия.  
3. Рассмотрение оферты.  
4. Акцепт.  

Третья и четвертая стадия обязательны при любых обстоятельствах. Стороны проводят переговоры по своему усмотрению. Рассмотрение оферты носит правовой характер лишь тогда, когда это предусмотрено законом.  

Существенные условия 

При заключении какого-либо договора, в него необходимо вписать определенные пункты, согласованные всеми сторонами. Выделяют обычные, случайные и существенные условия. При выполнении последних договор считается заключенным. Это значит, что сторонам непременно нужно договориться о существенных условиях, прописать их в документе. Они отличаются следующими характеристиками: 

• имеют непосредственное отношение к предмету заключаемого договора; 
• согласно закону, они необходимы; 
• когда для одной из сторон условия являются существенными, они непременно должны быть прописаны, а затем достигнуты.  

Можно сделать вывод, что даже если на документе стоят все необходимые печати и подписи, он может не носить правовой характер.  

Оферта 

Предложение о сделке, обращенное к конкретному адресату, должно содержать четко выраженные намерения. Также в нем обязательно должны быть перечислены существенные условия.  

При отсутствии какого-либо из вышеперечисленных условий документ можно рассматривать в качестве приглашения к оферте или вызова на оферту. К примеру, объявление, содержащее рекламу о продаже товаров, где прописаны существенные условия, можно назвать вызовом на оферту. Объясняется это тем, что у него нет конкретного адресата. По подобному объявлению можно подписать большое количество договоров, но вызов будет лишь один.  

Однако, из любых правил есть исключения. Это относится и к данному случаю. Существует понятие «публичная оферта». Хоть она и содержит основные признаки, ее адресатом является не конкретное лицо, а тот, кто готов откликнутся. Допустим, возьмем товары, стоящие на витрине. Они обращены ко всем покупателям. Кто из них первый заинтересуется офертой, заключит сделку, тому и достанется товар.  

Акцепт 

Чтобы согласие на оферту стало акцептом, должны выполняться следующие требования: оно должно быть безоговорочным, полным и поступить точно в оговоренный срок.  

Выразить акцепт можно в разных формах: письменный ответ, конкретные действия, направленные на выполнение прописанных условий. Когда сторона, отправившая оферту, получает акцепт, договор считается заключенным. Поэтому, если адресат уже получил акцепт, но другая сторона решила его отозвать, это будет являться односторонним отказом от выполнения обязательств. Закон не допускает подобной ситуации.  

Молчание не рассматривается в качестве акцепта. Если ответ содержит предложение пересмотреть условия, это можно расценивать, как отказ либо новую оферту.  

Способы заключения договора 

Действующее законодательство предусматривает следующие способы, при которых договор может быть заключен: 

• Стороны составляют документ, который потом согласовывают и подписывают. 
• Участники обмениваются документами с помощью любого вида связи.  
• Сторона, направившая оферту, получает акцепт.  

Самым популярным и часто используемым способом можно назвать составление документа с его последующим подписанием. Он является понятным и удобным. Нужно отметить, что договора делятся на реальные и консенсуальные.  

Реальные считаются заключенными, когда выполнены все предусмотренные условия. В качестве самого яркого и распространенного примера можно привести договор займа.  

Консенсуальные сделки становятся заключенными, как только участники согласовывают все условия, прописанные в документе. То есть, сразу при непосредственном подписании бумаги. Классический пример: договор купли-продажи. 

Наименее распространенным является способ заключения договора, при котором стороны обмениваются документами. Как правило, это наблюдается, когда стороны находятся слишком далеко друг от друга, и более удобного и быстрого способа нет. Естественно, при подобном варианте риски довольно велики. Если между участниками сделки возникнет спор, они могут остаться без необходимых документов, которые подтверждают, что все условия были исполнены. Некоторые суды отказываются рассматривать требования истцов, когда они основываются на электронных копиях основных бумаг. В настоящее время нет однозначной позиции по этому поводу.  

В зависимости от способа заключения, договора бывают: присоединения, публичные, предварительные, в пользу третьего лица, рамочные, абонентские, опционные и публичные торги.