Расторжение договора купли продажи - Официальные разъяснения

Договор купли продажи – это соглашение, в котором сторона-продавец предоставляет обязательство передать стороне-покупателю товар в полную собственность. В ответ на это покупатель должен оплатить товар по установленной договором цене.  

Основания для расторжения договора купли продажи 

Процедура расторжения купли продажи строго регулируется нормами ГК РФ. В соответствии со статьёй 450 договор может быть расторгнут если: 

• Стороны пришли к обоюдному согласию касаемо этого вопроса.  
• По инициативе любого из субъектов (в одностороннем порядке). Это возможно только при соблюдении установленных законом условий: 
• Другая сторона нарушила условия договора, и из-за этого инициатор расторжения понёс убытки, ему был нанесён ущерб. 
• Произошли события, которые не являются причиной расторжения соглашения по закону, но могут быть причиной расторжения по договору. 
• В договорные отношения вмешались третьи лица, уполномоченные на это. Это могут быть органы правопорядка, налоговая служба или другие и только в том случае, если было обнаружено нарушение закона. 
• Возникла чрезвычайная ситуация, которая существенно изменила ход дел.  

Общий порядок расторжения 

При расторжении договора все взаимоотношения, которые происходили с участниками правоотношений до этого момента, сохраняют свою юридическую силу и значимость. В то же время возможен возврат средств и компенсация издержек в предусмотренных законом случаях.  

Если одна из сторон хочет прекратить договорные взаимоотношения со своим продавцом или покупателем, она должна уведомить его об этом в письменной форме. Этот документ называется требованием о расторжении взаимоотношений.  

Сторона получает требование. На его рассмотрение и составление ответа закон выделяет 30 календарных дней. По Закону о защите прав потребителей срок рассмотрения требований потребителя продавцом ограничен 10 днями. Дальнейших порядок действий зависит от того, придут ли стороны к согласию. 

Если за указанный срок ответ от продавца или покупателя не пришёл, тогда сторона, которая хочет добиться расторжения взаимоотношений, может подать иск в установленном законом порядке.  

По инициативе продавца 

В отношениях купли-продажи продавец наделён теми же правами, что и покупатель, в вопросах расторжения соглашений. Существует несколько ярких примеров разрыва договорных взаимоотношений по инициативе продающей стороны: 

• Покупатель использует приобретённый товар не по назначению. Эта причина актуальна при продаже животных или вещей, которые имеют особенное значение для продавца (картины его собственного авторства; предметы, имеющие историческое значение). 
• Продавец не может выполнить свои обязательства по причинам, которые ни он, ни покупатель не могли предугадать ранее.  
• Об объекте купли-продажи стали известны новые данные, при которых стороны никогда не пошли бы на сделку: обнаружился дефект или оказалось, что предмет не может использоваться по прямому назначению, был перепутан с другой схожей вещью. 

По инициативе покупателя 

Намного чаще в практике судов РФ возникают ситуации, когда купля продажа расторгается по инициативе покупателя. Есть множество причин таких исков: 

• Товар прибыл с дефектом, не в том состоянии, которое было указано в соглашении. 
• Были нарушены сроки доставки по вине продавца.  
• Прислан не тот товар, который указывался в соглашении. 
• Товар не подошёл по техническим характеристикам: цвету, размеру и т.д. 

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя может быть осложнено многими юридическими нюансами. На возможность вернуть товар и свои деньги влияют: сроки, наличие гарантии, причина возникновения дефектов и тип товара.  

По обоюдному согласию 

Расторжение договора купли продажи по согласию сторон – это самый простой метод решения возникнувшего конфликта. Так как гражданское право подразумевает свободы договорных взаимоотношений, стороны могут свободно заключать соглашения и прекращать их действие в любое удобное для них время. Закон не может обязать поддерживать договор купли продажи, который более не выгоден для сторон. 

Если стороны хотят прервать свои договорные взаимоотношения, они должны зафиксировать своё желание в письменной форме путём составления нового соглашения. Этот документ обязательно оформляется в письменной форме. Если основной договор был нотариально заверен, то новое соглашение также нужно оформить у нотариуса.  

Досудебная претензия 

Если достичь согласия у сторон не получилось, тогда необходимо оформление досудебной претензии. В ней указываются данные о том, когда и на каких условиях заключалась сделка, какие суммы и за какие товары были выплачены. После сторона должна указать причину расторжения договора. В конце претензии указываются требования стороны: возврат товара и денежных средств, прекращение дальнейшего сотрудничества, возмещение сопутствующих расходов. 

В претензии указывается срок, который предоставляется стороне для принятия решения и уведомления о нём. Нельзя устанавливать слишком маленький промежуток, иначе суд может решить, что это было способом давления. Основная цель досудебной претензии – решить ситуацию мирно, без привлечения суда.  

Расторжения договора купли продажи через суд 

Когда все досудебные методы решения проблемы исчерпаны, сторона может воспользоваться своим правом на судебную защиту. Для этого оформляется иск, к которому прикладываются доказательство попыток мирного решения конфликта: уведомление о желании прервать договор купли-продажи, досудебная претензия, иная переписка с продавцом или покупателем. 

В суде дело рассматривается в суде общей юрисдикции либо мировыми судьями (если сумма иска не превышает 50 000 рублей). Если условия соглашения не нарушались, товар не имеет дефектов и сроки возврата прошли, то расторжение договора и возврат средств невозможны. В случае, если хотя бы один из пунктов соглашения или Гражданского Кодекса, закона о защите прав потребителей или других НПА были нарушены, тогда суд воспользуется своим императивом для расторжения договора и компенсации стороне всех убытков и издержек.