Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем - Официальные разъяснения

В нашем государстве очень часто заключаются разнообразные виды правовых договоров, среди которых аренда считается одной из самых распространенных сделок.  

Такие гражданско-правовые отношения, как расторжение договора аренды в одностороннем порядке регламентируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе инициировать одностороннее расторжение договора аренды, если наниматель: 

• Нарушает существенные условия совершенной сделки, прописанные в тексте документа; 
• Намеренно или непредумышленно производит порчу имущества и наносит материальный ущерб; 
• Не выплачивает арендные платежи более двух последующих месяцев с даты последнего внесения денежных средств. 

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке проводится как добровольно, так и принудительно на основании вынесенного судебного решения в пользу истца. Существует несколько видов таких договоров, к которым относится: 

• Сдача в наем жилых и нежилых объектов недвижимости под личные либо коммерческие цели; 
• Прокат; 
• Аренда автомобильного транспорта; 
• Лизинг. 

Арендодателем может быть только собственник имущества, иначе это будет субаренда, которая регламентируется совсем другими правилами. Сделка заключается между физическими лицами на срок не более одного календарного года либо на бессрочный срок между юридическим лицом и физ. лицами или между индивидуальными предпринимателями (также бессрочно). 

Порядок досрочного прекращения арендных отношений  

Гражданин, владеющий имуществом и сдающий его под найм должен заключить договорные отношения с нанимателем. Объем его прав довольно широкий и он подразумевает: 

• Подготовку, заключение и продление срока действия аренды на новых или существующих для нанимателя условиях; 
• Совершение гражданско-правовых сделок с собственностью, таких как дарение или продажа; 
• Требование своевременной оплаты и корректировка объема и видов платежей за пользование имуществом; 
• Возможность посещения и осуществление контроля за состоянием объекта, находящегося на правах собственности; 
• Требование одностороннего расторжения договора при нарушении условий, которые прописаны в его тексте.  

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем проводится, если есть веские основания для его прекращения, такие как порча имущества, некорректное обращение с ним, задержка платежей. Предварительно уведомляется наниматель письмом с уведомлением и если он отказывается добровольно расторгнуть договор или же не реагирует, то тогда можно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд общей юрисдикции, приложив к иску следующие документы для одностороннего расторжения договора аренды в судебном порядке: 

• Копия паспорта истца (заявителя); 
• Сведения об объекте (правоустанавливающие документы в виде договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о вступлении в наследственные права, ПТС, если дело касается автотранспортного средства; 
• Заключенный ранее с нанимателем договор аренды; 
• Квитанция об оплате государственной пошлины. 

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем будет рассматриваться мировым судом, если цена иска менее пятидесяти тысяч рублей. Во всех остальных случаях следует обращаться в районный суд общей юрисдикции. Также при спорах между юридическими и физическими лицами рассмотрение ведется в арбитражном суде. 

Если процедура осуществляется не в принудительном, а в добровольном порядке, то тогда надо необходимо в целях безопасности нанимателя в правовом ключе подготовить так называемый акт приема-передачи объекта, в котором указываются его основные характеристики, сроки и условия возврата, место и время прекращения обязательств.  

Таким образом арендатор может обезопасить себя от недобросовестных собственников имущества в будущем. В ситуациях, когда даже по решению суда сторонам не удается прийти к консенсусу исполнение прекращения действия договора аренды в одностороннем порядке проводится на основании выданного судом исполнительного листа по инициативе судебных приставов. 

Как подготовить уведомление о расторжении аренды?  

Если арендодатель намерен твердо разорвать договорные отношения, то тогда в соответствии с установленными законодательными нормами он должен в письменном виде уведомить лицо, которое пользуется объектом по найму. Требуется этот документ в следующих случаях: 

• При нарушении условий, отказе или невыполнении их; 
• При заключении договора на неопределенный срок; 
• Если в документации есть условия об автоматическом продлении или пролонгации срока. 

Уведомление подготавливается в простой письменной форме. Специального бланка или формы для него не требуется. В нем обозначаются данные о собственнике и арендаторе, описываются условия заключения договора и требования, на основании которых он должен быть расторгнут. Обязательно надо указать дату прекращения действия документа или расторжения. Отправляется такой документ заказным письмом с уведомлением по адресу физического лица или организации, если речь идет о юридическом лице. Если просьба проигнорирована, то тогда можно подавать иск в суд, как правило, судебная статистика по подобным категориям дел показывает то, что истец выигрывает спор. 

Последствия расторжения договора аренды  

При прекращении действия договора собственник и наниматель уже больше не имеют друг к другу каких-либо правовых претензий. Арендатор должен вернуть на основании акта приема-передачи в целостности и сохранности имущество. После этого он не должен вносить постоянные платежи. 

Важно отметить то, что при судебном рассмотрении спора следует помимо принудительного расторжения договора аренды отмечать и то, что истец просит вернуть и все имущество, так как при его порче или потере можно потребовать возмещение не только материальной, но и моральной компенсации вреда.