Проверка договора ДДУ в росреестре онлайн - Официальные разъяснения

У многих граждан есть основания до сих пор недоверчиво относиться к оформлению процедуры покупки жилья по ДДУ, даже несмотря на то, что не так давно были внесены поправки в действующее законодательство. Опасения связаны с информацией, фигурирующей в СМИ о разорившихся строительных компаниях и дольщиках, не дождавшихся заселения. 

Потому, покупая недвижимость по ДДУ, стоит не терять бдительность и проверять правомочность действий продавца. Сразу же по факту заключения договора ДДУ следует проверить его регистрацию в Росреестре. 

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

Несмотря на то, что взаимовыгодные обязательства с застройщиком оформляются лены в письменном виде, этот фактор еще не является гарантом состоявшейся сделки. С юридической точки зрения, в соглашении нет никакой правовой силы. По этой причине при возникновении разногласий не будет оснований предъявлять кому-либо претензии. ДДУ необходимо регистрировать в госреестре, только после этого он обретет правомочность. Даже подписи с печатями, поставленные при оформлении сделки, вовсе не подтверждают ее законность. 

Прежде чем заключать соглашение, следует удостовериться в добросовестности застройщика. Нередки случаи, при которых от покупателя недвижимого имущества требуют внесение оплаты непосредственно после оформления документов. Мотивируется тем, что благодаря этому в регистрационном органе не возникнет сложностей с визированием пакета бумаг. Однако для выгодоприобретателя подобные манипуляции в будущем могут создать серьезные сложности. 

Не завизированный договор в случае судебных разбирательств не может быть приложен к делу, поскольку не имеет юридической силы. Кроме того, заплативший участник ДУ рискует не вернуть потраченные средства, поскольку правом на жилье он располагать не будет. То есть, законодательно, несостоявшийся дольщик не является будущим владельцем недвижимого имущества, потому квартира, якобы купленная им, вполне может перейти к другому соискателю. В этой связи есть смысл отстаивать свою позицию –  производить расчеты только после регистрации и не идти на поводу у застройщика. 

Визирование договора ДУ Росреестром означает:

• Соглашение прошло проверку и является законным;
• Правоустанавливающие, разрешительные, проектные документы оригинальны;
• Застройщик не идет вразрез с положениями, изложенным в ФЗ-214.

ДДУ, который прошел регистрацию в госоргане, должен иметь присвоенный порядковый номер и штамп уполномоченной организации с подписью. Проверку регистрации договора ДДУ можно осуществить в Росреестре в режиме онлайн. 

Подтверждение легализации ДДУ

Легализация предполагает регистрацию ДДУ в Росреестре. Обязательство выполнить ее должен взять на себя застройщик, либо его представитель (продавец в договоре), но покупателю следует проконтролировать это действие.

Визирование документа в наделенном определенными полномочиями органе означает, что он полностью соответствует закону 214-ФЗ. Потому в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций между застройщиком и собственником есть возможность рассчитывать на адекватное правовое разрешение прений. 

Чтобы удостовериться в легализации соглашения, необходимо получить выписку из ЕГРН, обратившись в уполномоченные органы с соответствующим заявлением. 

Информирование о проведении регистрации

Проверить регистрацию договора в Росреестре можно после получения уведомления на официальном сайте организации. Для этого необходимо:

• Зайти по ссылке «Электронные услуги»;
• Кликнуть на «Справочную информацию»;
• В открывшемся окне ввести данные: номер ДДУ, дату его заключения;
• После нужно будет сформировать запрос и удостовериться в наличии прав или ограничений.

Результат будет отображен на экране. Информация на сайте предоставляется по всем договорам, которые были оформлены в указанный срок. Будущему собственнику следует выбрать свой, остановив на нем курсор. 

Этот факт дает основания полагать, что документ благополучно прошел проверку и является легальным. Однако если в перечне нет нужной информации, стоит некоторое время подождать. Есть большая вероятность того, что соглашение уже оформлено, но в электронный перечень еще не внесено. Согласно правилам, информация может быть обнародована спустя 9 дней с момента предоставления документов. 

В каких случаях в регистрации могут отказать

После того, как будущий собственник проверил в Росреестре регистрацию договора ДДУ и не обнаружил его в списке, он может полагать, что в визировании ему отказано. Почему подобное может произойти?

Для того чтобы договор прошел проверку, необходимо и дольщику, и застройщику подготовить исчерпывающий пакет документов. В регистрации будет отказано на основании следующих факторов:

• Отсутствуют необходимые сведения;
• Бумаги и заявки неверно оформлены;
• Данные поданы лицом, которое не имело на это право. Так, это может осуществляться обеими сторонами, либо их доверенными лицами (право подтверждается свидетельством, заверенным нотариально). 

Порой при проверке выясняется и такое, что данный объект недвижимости оформлен ДДУ другим лицом. Двойная регистрация одного и того же жилья разными контрагентами недопустима.  

Если Росреестр отказывает в регистрации ДДУ, он должен уведомить об этом заявителя. В частности, на адрес дольщика или застройщика направляется письмо, в котором указана причина отказа. Если действия госоргана будут расценены как неправомочные, участники сделки могут обратиться с жалобой в судебные инстанции. 

Какие действия предпринять, если договор не зарегистрирован

Если дольщик при проведении проверки в режиме онлайн обнаружил, что его ДДУ нет в списке зарегистрированных, он должен предпринять определенные меры. Так, следует не осуществлять оплату за факт покупки объекта недвижимости и сразу же обратиться за разъяснениями к продавцу/застройщику. Если сложности возникли только документационного характера, то устранить их не составит особого труда.

Однако если застройщик не в силах решить возникшие сложности, не может обнаружить причину или не признается в неправомерности своих действий, стоит задуматься, есть ли смысл продолжать взаимодействовать с ним. 

Договор мог быть потерян застройщиком при сдаче, тогда целесообразно обратиться с запросом на формирование дубликата в Росреестр или МФЦ. 

Выписка из Единого госреестра недвижимого имущества и сделок с ним

Проверить договор ДДУ в Росреестре можно не только онлайн, но и посредством заказа выписки из ЕГРН. Однако данная процедура является платной. Для того чтобы получить в бумажном формате сведения, следует:

• Составить заявку по образцу (получить его можно у специалиста МФЦ или Росреестра);
• Осуществить оплату госпошлины (на данный момент сумма не превышает 200 руб.);
• Предъявить при даче заявки документ, удостоверяющий личность;
• Предоставить ДДУ.

В результате будущий собственник получит сертификат выписки. Это официальный документ, подтверждающий легальность сделки, совершенной с застройщиком, а также регистрацию договора.