Признание договора незаключенным - Официальные разъяснения
Договоренности сторон гражданских правоотношений, как правило, оформляются в письменном виде посредством подписания договора. Партнеры определяют его предмет, срок действия и приступают к выполнению взятых на себя обязательств. Но в некоторых случаях, установленных законодателем контракт может считаться незаключенным.
Общий перечень оснований
Гражданское право содержит довольно много категорий, которые определяют правовой статус сделки и ее правовые последствия. Термин “незаключенность” означает, что стороны не договорились о том, что из себя представляет договор и как он будет исполняться. С этой точки зрения законодатель предусматривает, что никаких последствий для участников правоотношений не возникнет, так как по сути сделка не состоялась.
Признание договора незаключенным по ГК РФ возможно в следующих случаях:
- недостижение согласованности по всем существенным условиям контракта;
- отсутствие воли одного из партнеров на подписание договора;
- отсутствие факта передачи имущества;
- подписание контракта неуполномоченным лицом;
- отсутствие госрегистрации соглашения.
Заключение сделки - это одна из форм деловой активности субъектов права. На принципах диспозитивности, свободы договора и законности они выражают свое намерение вступить в конкретные правоотношения. Поэтому для того, чтобы было понятно, как именно договор будет признан незаключенным и чем это грозит, рассмотрим каждый случай более подробно.
Не согласованы существенные условия договора
Для каждой разновидности соглашения ГК РФ устанавливает свой перечень существенных условий. Если они не будут согласованы, то фактически контракт будет незаключенным. Например, если речь идет о договоре займа, а партнеры не обговорили сумму займа, условия его возврата, то контракт будет считаться незаключенным.
Но даже если самого соглашения в письменной форме нет, нельзя быть уверенным, что его не существует, так как статья 162 ГК РФ позволяет гражданам и организациям при несоблюдении письменной формы сделки ссылаться на иные доказательства ее заключения, например, на свидетельские показания.
Например, договор займа может быть подтвержден распиской о передаче/приеме денежных средств, банковскими документами о переводе денег с одного счета на другой.
Признание договора незаключенным по ГК РФ возможно и в том случае, если не были согласованы условия, не относящиеся к существенным. Если возник спор о неисполнении или ненадлежащем исполнении возмездного договора, но при этом в нем не указана стоимость, то в судебном заседании заинтересованная сторона должна доказать его возмездность. За основу берутся цифры, применяемые в конкретном регионе к данным услугам, товарам, работам. Но когда достигнуть консенсуса по цене не представляется возможным, суд принимает решение о том, что договор считается незаключенным.
Отсутствует воля одной из сторон на заключение договора
На совершение сделки должно иметь место добровольное волеизъявление сторон. Оно выражается в подписании документа или совершении иных действий, которые могли бы свидетельствовать о выражении намерения принять участие в сделке. Например, передача имущества, совершение отгрузки и т.д.
Отсутствие воли выражается в том, что второй партнер не подписывает контракт, не выполняет его условий.
Но на практике может встретиться ситуация, когда контрагент не обладает полной дееспособностью, но представил “ложные” документы. В этом случае по заявлению заинтересованных лиц (например, его опекунов или иных законных представителей), будет идти речь о признании договора недействительным.
Основание для недействительных сделок
Контракт подписывается либо руководителем компании, ИП, гражданином самостоятельно, либо его представителем. Последний может быть таковым в силу закона, трудовых отношений или по доверенности.
Вне зависимости от “оснований” представительства подписант должен передать на ознакомление второй стороне сделки документ, удостоверяющий его полномочия. Во избежание негативных правовых и экономических последствий этот документ нужно проверить на предмет подлинности, законности и необходимого перечня полномочий.
Договор не прошел обязательную государственную регистрацию
Государственная регистрация сделки необходима для того, чтобы сведения, как правило, о недвижимом имуществе, были внесены в соответствующий реестр и был зафиксирован переход права собственности (иного вещного права) от одного лица к другому.
Законодатель и судебная практика подтверждают, что для участников сделки, после того как подписан договор, он считается заключенным. Факт госрегистрации на это не влияет. Стороны должны исполнять возложенные на них обязанности.
При отсутствии обязательной госрегистрации контракт будет считаться незаключенным только для третьих лиц. То есть они не должны учитывать все требования, положения такого договора. Например, собственник сдал помещение в аренду, но потом в срочном порядке продал его, не предупредив арендатора, с которым был заключен договор, не прошедший госрегистрацию. После перехода права собственности и регистрации купли-продажи арендатор должен освободить помещение.
Когда невозможно признать договор незаключенным
Признание договора незаключенным по ГК РФ невозможно, если стороны договорились о существенных условиях и начали его исполнять. Договор может быть признан недействительным в судебном порядке, но к его “заключенности” вопросов нет.
Кроме того, если в судебном заседании ни одна из сторон не заявила о наличии спора о незаключенном контракте, то суд не сможет разбирать данный вопрос по существу, так как отсутствуют основания для этого.
И, наконец, третий вариант, когда положения ГК РФ о незаключенном договоре не будут действовать - когда на момент подписания сделки стороны предоставили официальные документы, подтверждающие их полномочия, совершили все необходимые действия и при этом согласовали условия сделки. И только позже выяснилось, что имелись обстоятельства, препятствующие подписанию договора. Но вторая сторона о них знать не могла. В этом случае в судебном порядке будет решаться вопрос о признании сделки незаключенной, и о возврате всего полученного назад.
