Почему договор аренды заключают на 11 месяцев - Официальные разъяснения

Если гражданин владеет недвижимостью, но не использует её, помещение можно сдать в аренду. Сотрудничество с лицом, желающим получить помещение в пользование, осуществляется на основании договора аренды. Обычно соглашения заключают на 11 месяцев. Большинство граждан ставит в ступор такое действие. Однако у специалистов  есть объяснение. Оформление краткосрочного договора связано с рядом особенностей, о которых нужно знать заранее.

В каком случае соглашение считается краткосрочным

Арендные сделки бывают краткосрочными и долгосрочными. Всё зависит от периода, на который лицо хочет получить имущество в пользование. Градация сделок по сроку отражена в статьях 651 и 683 ГК РФ. В вышеуказанных нормативно-правовых актах говорится, что сделка признается краткосрочной, если её срок не превышает 11 месяцев. Речь идет о долгосрочной аренде, если соглашение с арендатором заключено на год и более.

В России арендодатели предпочитают заключать договор на 11 месяцев. Подобное соглашение входит в разряд краткосрочных. Обычно в документе фиксируется возможность пролонгации и присутствие приоритетного права текущего владельца на сотрудничество. Правило действует, если у сторон нет претензий друг к другу.

Использование краткосрочного соглашения связано с целым перечнем преимуществ. Так, сторонам не придется обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку. Потребность во внесении госпошлины также отсутствует. Сделку можно совершить в отношении объекта недвижимости или его части. Разорвать соглашение значительно проще, чем расторгнуть долгосрочный договор.

Стороны отдают предпочтение такому договору из-за отсутствия потребности в регистрации в Росреестре. Арендодателю не придется тратить время на сбор документов, а также вносить госпошлину. Краткосрочная аренда подходит для всех разновидностей недвижимости. Правило действует, даже если у объекта нет кадастрового номера.

Негативные стороны

Однако нужно помнить о минусах, возникновение которых влечет за собой подобное сотрудничество. В перечень входят следующие нюансы:

• индексация не предусмотрена;
• уполномоченные органы не проверяют сделку на соответствие требованиям законодательства;
• если соглашение будет расторгнуто досрочно, допустимо вменение штрафа, но его размер будет относительно небольшим;
• имущество нельзя передавать в субаренду;
• права арендатора существенно ограничены.

Если речь идет о долгосрочной сделке, соглашение обязательно проверяют сотрудники Росреестра. В результате стороны могут рассчитывать на то, что контракт будет максимально правдив и справедлив. Разорвать краткосрочное соглашение значительно проще. Долгосрочная аренда связана с меньшим количеством рисков. Если сделку сразу заключают на 3 или более года, часто стороны идут на уступки. Если в соглашении подобное предусмотрено, допустима передача имущества в субаренду. При этом получать согласие собственника на выполнение процедуры необязательно.

Основные пункты

Подходить к заключению соглашения необходимо максимально внимательно. Чтобы договор признали действительным, в нём должны присутствовать обязательные пункты. Стороны должны отразить:

• информацию об участниках сделки;
• предмет соглашения;
• размер ежемесячных платежей и нюансы произведения расчёта;
• права и обязанности участников процедуры;
• срок аренды;
• условия внесения корректив и прекращения действия договора;
• ответственность, которую несет каждая из сторон;
• дату заключения сделки.

В первую очередь нужно охарактеризовать предмет соглашения. Важно отразить адрес помещения, цель использования и площадь квартиры. Если объект расположен в бизнес-центре или многоквартирном доме, обязательно нужно уточнить этажность и перечень коммуникаций. Отдельным пунктом нужно зафиксировать сведения, подтверждающие присутствие права собственности арендодателя.

Важно отразить не только размер ежемесячных платежей, но и способ произведения расчёта. Предстоит прописать ситуации, при которых допустим пересмотр арендной платы в большую или меньшую сторону. Дополнительно стоит отразить присутствие у арендатора приоритетного права на заключение нового договора.

Срок действия без регистрации

Отдельным пунктом указывают срок аренды недвижимости. Если информация отсутствует, считается, что соглашение действует в течение 11 месяцев. Это максимально возможный период. Эксперты советуют конкретизировать срок сотрудничества.

Обычно в соглашении фиксируют присутствие приоритетного права на заключение нового договора арендатором. Отдельно в документе фиксируют возможность автоматической пролонгации. Способ продления срока сделки максимально выгоден, если стороны устраивают друг друга и хотят продолжить взаимодействие. В случае пролонгации права и обязанности сторон остаются прежними. Автоматическое продление осуществляется, если стороны не сообщили о желании завершить сделку. Срок остаётся прежним. Новое соглашение действует в течение 11 месяцев.

Расторжение договора

Инициировать процедуру можно по инициативе обоих участников сделки или только одного из лиц. Однако второй вариант возможен не всегда. Причины, на основании которых допустимо прекращение сотрудничества, обычно фиксируются в самом соглашении. Кроме того, поводы для расторжения договора по инициативе одной из сторон зафиксированы в статьях 619-620 ГК РФ.

Хозяин имущества может прекратить сотрудничество, если арендатор ухудшил состояние недвижимости и не хочет возмещать ущерб, нарушил условия соглашения или использовал помещение не по назначению. Лицо, снимающее квартиру или дом, имеет право завершить сотрудничество в одностороннем порядке, если помещение не было предоставлено в пользование, содержит недостатки, о которых не было ранее сообщено, или хозяин собственности препятствует доступу к ней. Расторжение договора аренды одной из сторон осуществляется через суд. Метод используют, если второе лицо отказывается прекратить сотрудничество.