Оферта на заключение договора - Официальные разъяснения

Чтобы вступить в сделку, одна из сторон обязана выдвинуть предложение. Его именуют офертой. Понятие вызывает ряд вопросов. Специалисты спорят о том, можно ли считать оферту соглашением в чистом виде, и какие особенности ей присущи. Чтобы разобраться в вопросе, нужно обратиться к действующему законодательству.

Понятие оферты

Определение понятия приводят в статье 435 ГК РФ. Здесь говорится, что офертой именуют предложение о начале сотрудничества. Его выдвижение подтверждает намерение лица заключить договор. Оферта содержит существенные условия будущего соглашения. Её могут направить одному или нескольким лицам. Оферта связывает отправителя предложения с получателем. Однако предложение можно отозвать. Если извещение поступило вместе с офертой или раньше неё, считается, что положение о заключении сделки получено.

Оферту направляют в устном или письменном виде. Сама по себе она не является договором. Однако на её основании может быть заключено соглашение. Фактически это озвученные или задокументированные намерения. Иногда оферту называют преддоговором.

Виды оферт

Выделяют несколько видов оферт. В перечень входят:

1. Твёрдая. Представляет собой предложение, направленное конкретному покупателю. Если лицо дает согласие на выполнение процедуры, сделка считается заключенной. Пока действует срок, отражённый в договоре, продавец не может выдвигать аналогичное предложение другим покупателям. Когда период завершился, ограничение снимается. На практике покупателя может не устраивать один конкретный пункт договора. Несогласие с ним расценивают в качестве отказа. Однако продавец имеет право выдвинуть новое предложение.
2. Безотзывная. Такую оферту нельзя отменить. Она может быть заключена со всеми желающими. Обычно безотзывную оферту применяют, если речь идёт о сделке на рынке ценных бумаг.
3. Свободная. Предполагает выдвижение предложения сразу нескольким клиентам. У сделки отсутствуют сроки ожидания согласия. Если предложение заинтересовало клиента, он должен выдвинуть твердую оферту. Продавец имеет право отклонить её.
4. Публичная. Предложение выдвигается сразу всем. Примером выступает продажа товаров в магазине.

Продавцы активно используют оферты. Предложения позволяют лучше изучать рынок и в последующем продавать товары по более выгодным ценам, выяснить количество потенциальных покупателей, а также заключить итоговую сделку.

Как оформить оферту

Чтобы создать оферту, необходимо предложить кому-то заключить договор. В ГК РФ не говорится, что предложение должно быть письменным. Однако нередко его фиксируют на бумаге. Письменная оферта представляет собой краткий или полноценный договор. В документе должны быть расписаны условия предстоящего сотрудничества. Дополнительно необходимо отразить сведения о получателе. Оферту можно направить:

• одному лицу;
• группе лиц;
• всем без исключения.

Необходимо избегать терминов, имеющих двоякое толкование. Так, цена должна быть отражена одной цифрой. Обязательно необходимо привести в документе четкое намерение заключить сделку.

Стоит уделить внимание порядку произведения расчёта. Обязательно предстоит отразить, присутствует ли потребность в предоплате, а также каким способом будут перечислены денежные средства. Отдельный раздел отводится для перечисления обязанностей заказчика и исполнителя.

Получив оферту, второе лицо может принять её без согласования корректив. Иногда условия обсуждаемы. Всё зависит от особенностей выдвинутого предложения.

Существенные условия

Форма оферты в законодательстве не закреплена. Однако в ней должны быть отражены существенные условия. В иной ситуации предложение может быть признано недействительным. Обязательно необходимо указать:

• условия сделки и намерения оферента заключить соглашение с потенциальным участником договора;
• ссылку на то, что, в случае выдвижения акцепта, продавец становится связан с клиентом определенными обязательствами;
• детальное описание предмета соглашения, стоимость товара или услуги, данные об участниках сделки и прочие нюансы, без которых заключить соглашение не удастся;
• получателя оферты;
• предложение воспользоваться услугами или приобрести определенный товар;
• ссылки на действующее законодательство, если регламентировать соглашения будут какие-либо специфические нормы.

Особое внимание стоит уделять оферте, затрагивающей покупку или продажу имущества, которое подлежит государственной регистрации. В этом случае обязательно рекомендуется привести ссылку на норму законодательства, регламентирующую процесс.

Очень часто оферту путают с коммерческим предложением. Понятия отличаются друг от друга. Так, коммерческое предложение всегда адресуют конкретному лицу. В нём могут не содержаться существенные условия договора. Нюансы предложения можно менять после получения согласия.

Нарушение и расторжение оферты

Обычно получателю оферты предоставляют время на акцепт. Однако предложение может быть отозвано досрочно. Юридические последствия не наступают, если продавец выполнил действие до момента получения согласия от покупателя. Во всех остальных случаях попытка отзыва предложения считается незаконной.

Если адресат дает согласие на сделку, но продавец не хочет выполнять свои обязательства, можно потребовать возмещение ущерба. В первую очередь стороны должны попытаться урегулировать конфликт самостоятельно. Если разобраться в ситуации не получилось, допустима подготовка искового заявления и судебного разбирательства. Важно представить доказательства присутствия сделки. В этом случае суд встанет на сторону потерпевшего и обяжет предоставить выплату за допущенное нарушение. Компенсация может быть уменьшена, если её размер заранее не был оговорен в условиях договора.

Не все продавцы соблюдают условия оферты. Нарушением считается продажа товара по завышенной цене, несоответствие внешнего вида или характеристик продукции заявленным. Чтобы защитить свои права, покупатель имеет право обратиться к ответственному лицу. Разрешение спора также может быть осуществлено через суд.