Момент заключения договора - Официальные разъяснения
Договор признается заключенным в момент, когда лицо, направившее оферту получило акцепт. Именно это положение в качестве аксиомы выдвигает законодатель. Кроме того, Гражданский кодекс РФ также вносит уточнение, что если речь идет о передаче имущества или государственной регистрации сделки, то эти моменты отодвигают дату вступления в силу обязательств сторон по контракту.
Понятие заключения договора
Заключение договора предполагает процедуру введения его в действие при которой у сторон возникают взаимные права и обязанности.
Момент заключения договора по ГК РФ может быть связан только с подписанием контракта, если речь идет о консенсуальных сделках, так и с передачей имущества - если на повестке дня реальный договор.
Именно поэтому законодатель отдельно обговаривает для каждой разновидности контракта момент его вступления в силу.
Встречаются случаи, когда соглашение подписано, но не вступило в силу. Например, организация должна была перевести деньги контрагенту, но лишь зачислила их на счет в банке. До партнера средства так и не дошли.
От того, когда договор заключен зависит момент в течение которого со второй стороны можно требовать выполнения взятых на себя обязанностей. Например, сделка купли-продажи. Договор подписан, но в Росреестр продавец идти не торопится. Тогда покупатель может через суд обязать его совершить необходимые юридические действия.
Момент заключения договора
Когда читаешь нормативный акт, в нашем случае, Гражданский кодекс РФ, из его положений становится все предельно понятно: сторона направила оферту, получила акцепт - сделка состоялась. Но когда речь идет о более частных ситуациях, необходимо брать на вооружение, в том числе, судебную практику.
Итак, договор считается заключенным либо в момент его подписания, либо в момент передачи имущества, денег, либо после совершения госрегистрации (для третьих лиц).
Обращаем внимание на следующее:
- если передается имущество, факт передачи должен быть задокументирован;
- если речь идет о подписании, оба экземпляра должны быть подписаны совместно или в тексте указывается общий срок вступления договора в силу, если партнеры находятся в разных регионах.
Спорные ситуации
В основном, проблемы, которые возникают на практике с термином “момент заключения договора по ГК РФ” заключаются в следующем:
- стороны не понимают, что конкретное действие это и есть оферта;
- путаница оферты и рекламного предложения при ненимательном изучении материала;
- передача имущества, денежных средств по реальным договорам “не до конца”;
- отсутствие в тексте соглашения пункта о том, когда договор вступает в силу;
- нежелание сторон идти на компромисс и решать возникшие споры путем проведения переговоров.
И, наконец, самое главное правило: если одна из сторон приняла частичное исполнение в рамках сделки, она не может требовать ее признания незаключенной. Поэтому прежде чем подписывать акты приема-передачи, убедитесь, что ваш партнер действует в рамках правового поля.
Общие позиции о моменте заключения договора
Сложности с определением момента заключения договора разрешаются не только путем переговоров, но и посредством судебных решений. В частности, речь идет о делах, когда один из контрагентов обращается в суд для понуждения второго партнера совершить определенные действия во исполнение подписанного контракта, а ответчик, в свою очередь, пытается доказать, что договор в общем-то в силу не вступил. поэтому рассмотрим несколько вариантов позиций судов по данному вопросу:
- Если в оферте указан срок для принятия предложения, то акцепт должен быть направлен именно в этот период.
- Если срок для принятия предложения установлен законом, он должен быть соблюден.
- Когда акцепт был дан вовремя, но поступил с задержкой, сделка все равно считается заключенной, если ее инициатор сообщил о задержке получения.
Позиции о заключении договора в момент акцепта оферты
Акцептование оферты должно происходить по правилам, утвержденным законодателем или офертой. Но зачастую стороны относятся к этому вопросу довольно несерьезно, что на практике порождает много негативных последствий. Рассмотрим варианты неправильного применения норм права:
- Пропуск срока на предоставление ответа на предложение.
- Направление акцепта в форме, не соответствующей оферте.
- Совершение действий, которые нельзя расценить в качестве согласия с условиями сделки и готовности к ее заключению.
- Направление акцепта по неправильному адресу.
И, наконец, главная ошибка - молчание - это не знак согласия. Если в ответ на оферту вы молчите, значит, она вам не понравилась и сделку заключать вы не намерены.
Кроме того, если организация, получив оферту, решила, что некоторые условия ее не устраивают, она вправе составить протокол разногласий. Но в этом случае речь будет идти не об акцепте, а о новой оферте.
Позиции о моменте заключения договора, подлежащего госрегистрации
Государственная регистрация договора - это требование к его форме. С одной стороны, законодатель определяет, что продавец и покупатель обязаны прийти в Росреестр и уведомить государство о том, что произошел переход права собственности от одного гражданина к другому.
Но в тот же момент Гражданский кодекс РФ не ставит заключение контракта в зависимость от факта государственной регистрации. Иными словами: продавец и покупатель подписали договор, он начал свое действие. Их следующий шаг - подача документов на регистрацию. Но взаимные права и обязанности сторон уже “работают”. Поэтому если одна из них решила, что договорных отношений фактически нет, то вторая вправе обратиться в суд и принудить ее к совершению действий.
Но для третьих лиц договор не будет порождать никаких правовых последствий до тех пор, пока сведения о сделке не будут внесены в ЕГРН и, соответственно, стороны получат выписку из реестра.
Пример. Иван решил сдать свою квартиру на 2 года Петру. По закону они обязаны были зарегистрировать договор в Росреестре. Этого не произошло. Далее супруга Ивана предлагает ему квартиру продать, сделка состоялась, новые хозяева выселяют квартиранта. Нарушения прав здесь нет, так как обременение в виде долгосрочной аренды в ЕГРН не зарегистрировано.
