Как оформить договор дарения через МФЦ - Официальные разъяснения

Дарение – распространенная форма отчуждения имущественных активов на безвозмездной основе. Особенность сделок данной категории заключена в том, что одаряемый может вступить в право собственности только после обращения в органы, круг полномочий которых включает проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Сегодня существует возможность оформления договора дарения посредством предоставления документов в многофункциональные центры, выступающие в роли посредника между заявителем и государственной структурой. 

Особенности дарения имущества 

Суть процедуры дарения заключена в безвозмездном отчуждении имущества в отношении одаряемого. Обязательным условием является взаимное согласие сторон на проведение сделки такого рода. В качестве объекта договора дарения может выступать имущество движимого и недвижимого характера, находящееся в праве собственности дарителя на документальном основании. Однако закон предусматривает некоторые ограничения: 

• Лица, признанные недееспособными, а также их официальные представители не наделены правами выступать в роли дарителя и полноправно распоряжаться имущественными активами. 
• Если в качестве одаряемого выступает социальный работник или чиновник, стоимость предмета сделки не должна превышать 3 000 рублей. 
• Закон исключает возможность дарения на договорной основе между сторонами, если каждая из них является компанией, осуществляющей деятельность на коммерческой основе. 

Согласно положениям НПА, на одаряемое лицо накладывается обязательство по уплате подоходного налога, общий размер которого составляет 13%. Правило не является актуальным в том случае, если одаряемый и даритель являются близкими родственниками. 

Куда обратиться для оформления договора дарения 

Закон предусматривает несколько способов подачи заявления о государственной регистрации имущества: 

• Росреестр. Для подачи заявления сторонам необходимо обратиться в Росреестр с полным пакетом документации. Для упрощения процедуры рекомендуется заблаговременно записаться на прием. 
• МФЦ. Процедура передачи документации через МФЦ также предусматривает личное присутствие всех участников сделки. 
• Направление заявления с приложенным к нему пакетом документов почтой в адрес Росреестра, расположенного согласно месту нахождения отчуждаемого имущества. 
• Подача заявления в электронной форме на государственном портале Росреестра. Но для проведения указанной процедуры необходимым является наличие электронной подписи. 

Независимо от выбранного способа, подавать заявление требуется в организации, расположенные согласно месту нахождения отчуждаемого имущества или месту регистрации собственника. 

Какие документы нужны для оформления 

Полный перечень документов, необходимых для подачи заявления в МФЦ, включает следующие наименования: 

• Документы, удостоверяющие личности сторон. 
• Заявление о проведении регистрационных действий. 
• Договор дарения, составить который необходимо в нескольких экземплярах: для каждой из сторон и базы данных регистрационного органа. 
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя на отчуждаемое им имущество. 
• Выписка из ЕГРН. Следует обратить внимание, что срок действия данного документа равен 30 календарным дням. 
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. 

В зависимости от нюансов сделки могут потребоваться дополнительные документы: 

• Согласие со стороны супруга или супруги. Необходимо в ситуации, если отчуждаемое имущество было приобретено в браке. 
• Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. 

В некоторых случаях дополнительно может потребоваться справка о составе семьи. 

Порядок регистрации дарения в МФЦ 

Порядок регистрации процедуры дарения в МФЦ подчиняется определенному алгоритму действий. Для проведения сделки сторонам необходимо: 

• В первую очередь требуется выбрать МФЦ, расположенный согласно месту нахождения отчуждаемого имущества. Важно убедиться, что организация оказывает услуги государственной регистрации и кадастрового учета. 
• При оформлении сделки важно наличие полного пакета документов и присутствие обеих сторон. В обязанности сотрудников МФЦ входит проверка предоставленной документации, заполнение заявления о регистрации договора дарения, предоставление участникам сделки расписки о принятии заявления, извещение сторон относительно срока готовности, общая продолжительность которого не может превышать 10 дней. 
• После истечения срока, указанного в полученной расписке, сторонам необходимо явиться в МФЦ для получения договоров дарения с отметкой Росреестра и выписки из ЕГРН о переходе права собственности. 

При получении отказа, к примеру, в связи с отсутствием некоторых документов, стороны будут извещены о его причине. 

Основания для отказа в регистрации 

Регистрационный орган вправе вынести отказ на проведение регистрационных действий, если выявлены факты, препятствующие этому. Причины могут быть следующими: 

• В пункты договора умышленно внесены сведения, не являющиеся достоверными. 
• Отказ одаряемого от получения дара. 
• Дарителем предоставлен неполный пакет документации. 
• Предоставление дарителем документов, не являющихся подлинными. 
• Отсутствие согласия со стороны супруга или супруги, если отчуждаемое на безвозмездной основе имущество было приобретено в браке. 
• Выявление фактов давления на дарителя или членов его семьи, целью которого является принуждение к отчуждению имущества. 
• Наличие сведений, подтверждающих факт недееспособности дарителя. 

При выявлении несущественных ошибок, к примеру, при отсутствии некоторых документов, дарителю предоставляется право повторного обращения в МФЦ для оформления договора дарения. Но возможным является вынесение запрета на повторное обращение. Чаще подобное происходит в случаях, когда дарителем были предоставлены подложные документы или иные сведения, являющиеся заведомо ложными.