Договор аренды считается заключенным с момента - Официальные разъяснения

Если гражданин нуждается в имуществе, но не может приобрести его, допустимо оформление договора аренды. Соглашение позволяет получить вещь или недвижимость в пользование за определенную плату. Важно учитывать, с какого момента договор аренды считается заключенным. После этой даты стороны обязаны выполнять взятые на себя обязательства. Отказ от соблюдения положений договора может стать поводом для привлечения к ответственности.

Понятие и виды договора аренды

Договор аренды представляет собой один из видов соглашения гражданско-правового характера. Его оформление осуществляется в соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ. На основании договора арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование. За полученное право временного пользования арендатор платит арендную плату. Её размер стороны отговаривают в процессе заключения сделки.

Если договор заключают на срок от одного года, обязательно необходимо отразить достигнутые договорённости на бумаге. Соглашение подлежит государственной регистрации. Выделяют следующие виды договоров аренды:

• недвижимого или движимого имущества;
• субаренды;
• лизинга;
• с правом выкупа;
• организации;
• проката.

Заключить соглашение могут физические или юридические лица. У государства также присутствует подобное право. Оно принимает участие в арендных правоотношениях через свои органы.

В рамках соглашения сторонами правоотношений выступают арендодатель и арендатор. Первый из них обычно является собственником имущества. За определенную плату лицо готово предоставить имущество во временное пользование. Если речь идет о договоре субаренды, арендатор не является собственником вещи или недвижимости. Однако лицо может предоставить полученное имущество в пользование другому гражданину или организации.

Второй стороной договора является арендатор. В рамках соглашения он получает в пользование имущество арендодателя и должен ежемесячно производить платежи. Арендодатель отвечает за сохранность имущества. Когда сотрудничество завершится, он обязан вернуть недвижимость или вещь в первоначальном состоянии или выполнить ремонт.

Условия договора аренды

Чтобы соглашение признали действительным, оно должно содержать обязательные условия. В первую очередь в договоре отражают данные, позволяющие идентифицировать имущество, которое выступает объектом сделки. Если информация отсутствует, договор аренды признают недействительным.

В соглашении обязательно указывают состояние предоставляемого имущества. Если информация не соответствует действительности, арендодатель обязан устранить недостатки или снизить величину ежемесячных платежей соразмерно выявленной неисправности. Арендатор может не дожидаться, пока владелец имущества предпримет меры, чтобы исправить ситуацию. Лицо самостоятельно может привести имущество в надлежащий вид, а затем потребовать компенсировать расходы, понесенные в связи с восстановительными работами.

На практике имущество может находиться в залоге. В этом случае хозяин должен заранее сообщить арендатору об этом. Нарушение правила также может стать поводом для уменьшения ежемесячной платы или основанием для расторжения договора и возмещения убытков.

В соглашении обязательно отражают величину ежемесячной платы. Стороны самостоятельно оговаривают размер платежа и нюансы его изменения.

Момент, с которого договор аренды считается заключенным

В статье 425 ГК РФ говорится, что договор аренды обязателен к исполнению с момента его заключения. Чтобы понять, когда именно это происходит, стоит изучить другие статьи ГК РФ. Так, в пункте 1 статьи 433 ГК РФ говорится, что договор считается заключённым после того, как инициатор сделки получил согласие на её осуществление. Если сотрудничество предполагает передачу имущества, достигнутые соглашения начинают действовать с момента получения вещи или недвижимости контрагентом. Договор аренды не попадает под общие правила. Его действие регламентирует статья 606 ГК РФ. Из положений нормативно-правового акта можно сделать вывод, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора. Судебная практика по вопросу неоднозначна. Суды придерживаются одной из двух позиций:

1. Соглашение признается консенсуальным. Права и обязанности возникают с момента заключения договора.
2. Договор аренды является реальным. Обязательства по нему возникают после передачи имущества.

Если решение не устраивает гражданина, можно попытаться оспорить вердикт. Для этого предстоит подготовить апелляцию и обратиться в уполномоченный орган. Дело повторно изучат. Решение могут оставить без изменений, скорректировать частично или полностью отменить. Всё зависит от особенностей сделки. Однако судебное разбирательство занимает минимум 2 месяца. Чтобы не столкнуться со сложностями, лучше заранее обговорить все нюансы и спорные моменты.

Признание недействительным договора аренды

Договор аренды могут признать недействительным. Большая часть оснований содержится в параграфе 2 главы 9 ГК РФ. Причинами подобного способны стать:

• условия сотрудничества существенно нарушены;
• предмет аренды не согласован;
• стороны не договорились о размере арендной платы;
• арендодатель умолчал о состоянии имущества и отказался идти на какие-либо уступки, когда выяснилось, что оно не соответствует заявленным условиям договора;
• арендодатель препятствует получению доступа к имуществу;
• государственное и муниципальное имущество передано в аренду без осуществления обязательных торгов;
• арендатор использует имущество не по назначению;
• арендодатель отказался производить капитальный ремонт, который является его обязанностью;
• имущество стало непригодным для использования в связи с возникновением непредвиденных обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несет;
• состояние имущества существенно ухудшилось из-за действий арендатора;
• денежные средства за аренду не были оплачены более свыше 2 раз подряд.

Договор могут признать незаключенным или недействительным. Речь идёт о несостоявшейся сделке. Это значит, что изначально обстоятельства не возникали. Подобное возможно, когда стороны не согласовали существенные условия. Во всех остальных случаях договор аренды признают недействительным.