Как защитить свои права при покупке квартиры с обременением: советы юриста

Покупка квартиры с обременением может стать серьезным вызовом для покупателя, так как связана с дополнительными юридическими рисками. Важно понимать, как обезопасить себя и какие шаги предпринять для защиты своих прав.

Вопрос: Как защитить свои права при покупке квартиры с обременением?

Ответ от юриста Анны Викторовны: При покупке квартиры с обременением первым шагом должно стать изучение правового статуса недвижимости. Обременение может быть в виде ипотеки, ареста или долговых обязательств, которые накладывают ограничения на сделку. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, все обременения должны быть зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), и эту информацию можно проверить.

Если квартира находится под обременением ипотеки, убедитесь, что продавец намерен погасить задолженность, иначе долг может перейти на вас. В этом случае, для защиты ваших интересов, необходимо правильно оформить договор, где четко прописаны условия погашения кредита. На основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если ипотека не будет погашена, квартира может быть реализована для выплаты долга.

Также стоит проверить наличие арестов или иных ограничений через Росреестр. Если обнаружатся проблемы, такие как задолженность по коммунальным платежам или споры о праве собственности, вы можете отказаться от сделки или потребовать их урегулирования до подписания договора.

Перед подписанием договора лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Полезную информацию по данной теме можно найти на нашем сайте — источник.