Как защитить свои права при покупке квартиры с обременением

Покупка квартиры с обременением может быть рискованной сделкой, и для минимизации рисков необходимо понимать, что такое обременение и как оно может повлиять на ваши права как покупателя.

Вопрос: Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением?

Ответ от юриста Валерии Николаевны: Покупка квартиры с обременением требует особого внимания к правовым аспектам сделки. Обременения могут включать ипотеку, арест, долговые обязательства, наложенные судом или иными органами. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, вся информация об обременениях должна быть зафиксирована в ЕГРН, и перед покупкой важно проверить выписку из этого реестра.

Если квартира находится под обременением ипотеки, вам необходимо убедиться, что продавец погасит ипотеку до передачи квартиры в вашу собственность. Если это условие не выполнено, ипотека может перейти на нового владельца, что станет вашей финансовой ответственностью в будущем. Обязательно включите соответствующие условия в договор купли-продажи, регулируемый Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, если квартира арестована в рамках судебных разбирательств или на неё наложены другие ограничения, важно дождаться их снятия или отказаться от покупки. В этом случае лучше обратиться к юристу для детальной проверки сделки.

Для получения дополнительной информации по защите своих прав при покупке квартиры с обременением вы можете ознакомиться с материалами на нашем сайте — источник.